長(cháng)沙老舊樓房加裝電梯可用公積金，超2/3業(yè)主同意即可申請
2024/9/14 14:40:36點(diǎn)擊：
“上不來(lái)也下不去”“望樓卻步”，是不少老年人生活的真實(shí)寫(xiě)照。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和人口老齡化加劇，為老舊小區加裝電梯的呼聲越來(lái)越高，成為一大民生熱點(diǎn)。
好消息來(lái)了！2018年2日從市住建委獲悉，《長(cháng)沙市既有多層住宅增設電梯管理規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》）日前經(jīng)市人民政府同意并印發(fā)�！兑幎ā访鞔_了增設電梯的相關(guān)條件和所需資料，從程序上解決由誰(shuí)申請、如何申請、如何審批以及后續管理等方面問(wèn)題，對長(cháng)沙老舊小區加裝電梯開(kāi)出了“藥方”。
增設電梯由誰(shuí)來(lái)申請？
業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )等均可申請
根據《規定》，按照“業(yè)主自愿、政府指導、依法監管、確保安全”的原則，增設電梯的既有住宅需為在本市市區范圍內，已取得建設工程規劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅，增設電梯部分須在原房產(chǎn)建設用地紅線(xiàn)范圍內。
增設電梯由誰(shuí)來(lái)作為申請主體？《規定》明確，增設電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，業(yè)主或業(yè)主代表，業(yè)主委員會(huì )，房改房的原售房單位，直管公房的現有房屋產(chǎn)權人，業(yè)主授權委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)均可按規定提出增設電梯申請。如遇特殊情況，采取一事一議原則。共同出資的業(yè)主為增設電梯的建設主體，承擔相應法律法規規定的義務(wù)和責任。
增設電梯需要哪些條件？
超三分之二業(yè)主同意，可提取住房公積金出資
增設電梯應當經(jīng)本棟或本單元專(zhuān)有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。同時(shí)，同意增設電梯單元全體業(yè)主要就增設電梯設計方案，增設電梯工程費用的預算及其籌集方案，電梯運行、維護保養、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案等事項達成書(shū)面協(xié)議，且須在小區顯著(zhù)位置進(jìn)行公示，公示期不得少于15個(gè)工作日。
此外，增設電梯還須保證消防安全及出行通道的要求，電梯尺寸原則上不大于2.5米×2.5米，通過(guò)連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長(cháng)度不得大于2米。增設的電梯不應設置在住宅臨城市主、次干道的一側，同時(shí)不應影響城市景觀(guān)風(fēng)貌要求。
針對資金籌集難的問(wèn)題，《規定》明確，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的資金，根據所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主可按相關(guān)規定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關(guān)規定提取物業(yè)維修資金用于增設電梯的維護和保養。
增設電梯程序如何辦理？
采取“一窗受理，并聯(lián)審批”，具體分為四步
《規定》明確，既有住宅增設電梯采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區住房城鄉建設部門(mén)設立專(zhuān)門(mén)窗口一窗受理，區住房城鄉建設、規劃、質(zhì)監、消防等部門(mén)運用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。
小區增設電梯具體分四步走，第一步：業(yè)主協(xié)商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。按照要求，電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并向區住房城鄉建設部門(mén)辦理工程質(zhì)量監督申報手續。
既有多層住宅增設電梯工程竣工后，建設主體應到區住房城鄉建設部門(mén)申請辦理竣工驗收手續，區住房城鄉建設部門(mén)通告區規劃、區質(zhì)監、區消防等部門(mén)進(jìn)行集中竣工驗收。驗收合格的，須向屬地城建檔案館或相關(guān)部門(mén)移交建設檔案，并向有資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗和辦理使用登記手續后方可交付使用。
建設主體應當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，并與具有相應資質(zhì)的電梯維護保養單位簽訂合同�！兑幎ā分赋�，在國家、省未出臺相關(guān)規定前，既有多層住宅增設電梯后新增加建筑面積，暫不征收增容地價(jià)和城市基礎設施配套費，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
好消息來(lái)了！2018年2日從市住建委獲悉，《長(cháng)沙市既有多層住宅增設電梯管理規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》）日前經(jīng)市人民政府同意并印發(fā)�！兑幎ā访鞔_了增設電梯的相關(guān)條件和所需資料，從程序上解決由誰(shuí)申請、如何申請、如何審批以及后續管理等方面問(wèn)題，對長(cháng)沙老舊小區加裝電梯開(kāi)出了“藥方”。
增設電梯由誰(shuí)來(lái)申請？
業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )等均可申請
根據《規定》，按照“業(yè)主自愿、政府指導、依法監管、確保安全”的原則，增設電梯的既有住宅需為在本市市區范圍內，已取得建設工程規劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅，增設電梯部分須在原房產(chǎn)建設用地紅線(xiàn)范圍內。
增設電梯由誰(shuí)來(lái)作為申請主體？《規定》明確，增設電梯可以以建筑單元、棟為單位申請，業(yè)主或業(yè)主代表，業(yè)主委員會(huì )，房改房的原售房單位，直管公房的現有房屋產(chǎn)權人，業(yè)主授權委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)均可按規定提出增設電梯申請。如遇特殊情況，采取一事一議原則。共同出資的業(yè)主為增設電梯的建設主體，承擔相應法律法規規定的義務(wù)和責任。
增設電梯需要哪些條件？
超三分之二業(yè)主同意，可提取住房公積金出資
增設電梯應當經(jīng)本棟或本單元專(zhuān)有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。同時(shí)，同意增設電梯單元全體業(yè)主要就增設電梯設計方案，增設電梯工程費用的預算及其籌集方案，電梯運行、維護保養、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔方案等事項達成書(shū)面協(xié)議，且須在小區顯著(zhù)位置進(jìn)行公示，公示期不得少于15個(gè)工作日。
此外，增設電梯還須保證消防安全及出行通道的要求，電梯尺寸原則上不大于2.5米×2.5米，通過(guò)連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長(cháng)度不得大于2米。增設的電梯不應設置在住宅臨城市主、次干道的一側，同時(shí)不應影響城市景觀(guān)風(fēng)貌要求。
針對資金籌集難的問(wèn)題，《規定》明確，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的資金，根據所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主可按相關(guān)規定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關(guān)規定提取物業(yè)維修資金用于增設電梯的維護和保養。
增設電梯程序如何辦理？
采取“一窗受理，并聯(lián)審批”，具體分為四步
《規定》明確，既有住宅增設電梯采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區住房城鄉建設部門(mén)設立專(zhuān)門(mén)窗口一窗受理，區住房城鄉建設、規劃、質(zhì)監、消防等部門(mén)運用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。
小區增設電梯具體分四步走，第一步：業(yè)主協(xié)商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。按照要求，電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并向區住房城鄉建設部門(mén)辦理工程質(zhì)量監督申報手續。
既有多層住宅增設電梯工程竣工后，建設主體應到區住房城鄉建設部門(mén)申請辦理竣工驗收手續，區住房城鄉建設部門(mén)通告區規劃、區質(zhì)監、區消防等部門(mén)進(jìn)行集中竣工驗收。驗收合格的，須向屬地城建檔案館或相關(guān)部門(mén)移交建設檔案，并向有資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗和辦理使用登記手續后方可交付使用。
建設主體應當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，并與具有相應資質(zhì)的電梯維護保養單位簽訂合同�！兑幎ā分赋�，在國家、省未出臺相關(guān)規定前，既有多層住宅增設電梯后新增加建筑面積，暫不征收增容地價(jià)和城市基礎設施配套費，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
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