小區電梯過(guò)了保修期，維修費用誰(shuí)買(mǎi)單？
2024/9/18 10:40:01點(diǎn)擊：
在一些老舊小區，電梯因缺乏維護和保養，經(jīng)常發(fā)生故障，出現電梯滑落、業(yè)主被困等事件。電梯維修、更換費少則千元，多則數十萬(wàn)元。這筆費用該由誰(shuí)支付呢？
法律規定
小區的電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律規定，業(yè)主應繳納專(zhuān)項維修資金，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
根據《物權法》第七十九條：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規定，小區電梯的維修費用可以從業(yè)主繳納專(zhuān)項維修資金中支出，物業(yè)管理公司不承擔相關(guān)費用。
維修問(wèn)答
1)、電梯質(zhì)保國家規范如何執行?
建設部1995年頒布的建計(1995)第167號《關(guān)于加強電梯管理的暫行規定實(shí)施細則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過(guò)交貨后１８個(gè)月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復。
2)、電梯過(guò)了質(zhì)保期出現故障怎么辦？
電梯過(guò)了質(zhì)保期，出現了故障需要維修、更換改造時(shí)，可以向住房部門(mén)申請維修資金。因為電梯屬于小區公共設施。按照《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，申請維修資金，必須得到經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意才行。
3)、物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費不包含電梯的使用和維修費用嗎？
物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費中包含支付維保公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還有支付年檢的費用�！卑匆幎�，物業(yè)費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。
電梯保護常識
電梯除了需要做好管理、維保工作以外，其實(shí)用戶(hù)平時(shí)也應當養成良好的使用習慣，避免對電梯進(jìn)行操作不當、暴力使用等，從而減少電梯故障頻發(fā)，延長(cháng)電梯使用壽命。
電梯怕水
在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門(mén)地坎的下方，都裝有許多機械部件和電器元件，臟水或其他液體流到這些地方，很有可能造成部件的銹蝕，甚至會(huì )使安裝在這些地方的電器元件失效。
此外，在轎廂和層門(mén)上還布置有許多電線(xiàn)和線(xiàn)路板，進(jìn)水會(huì )造成電器和電線(xiàn)的絕緣能力降低，出現漏電，這樣的電梯投入運行是很危險的，會(huì )造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統造成更嚴重的損壞。
電梯怕撞
經(jīng)常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞，殊不知這樣做對電梯的損害非常大。電梯廳門(mén)被撞擊后，會(huì )導致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門(mén)上坎下坎錯位。這些都會(huì )導致電梯無(wú)法順暢開(kāi)關(guān)門(mén)，電梯不關(guān)門(mén)是不會(huì )運行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話(huà)，會(huì )導致電梯導靴錯位，是很?chē)乐氐膯?wèn)題，必須調整導靴和安全鉗才能投入使用。
電梯怕垃圾
垃圾對電梯來(lái)說(shuō)，不僅不衛生，而且會(huì )影響運行和安全�？陀秒娞輧炔拷Y構精密（內部尺寸間隙為5-10毫米，最大運行間隙也只有25毫米）。如果有塑料袋，木條，捆扎帶等，掉入電梯門(mén)道和電梯內部，很容易造成停梯故障。
電梯怕高溫
夏季高溫時(shí)節如果缺少有效的散熱措施，機房中的最高溫度能達到70℃以上，在這種情況下，電梯會(huì )進(jìn)入熱保護狀態(tài)，自動(dòng)停止運行。此外，國內絕大部分電梯都是普通電梯，不具有防火功能，在電梯井道和轎廂里面均有大量電線(xiàn)和電子電氣元件，所以還很害怕火。
電梯也是有生命的，希望大家學(xué)會(huì )愛(ài)惜電梯，它好你也好~
法律規定
小區的電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律規定，業(yè)主應繳納專(zhuān)項維修資金，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
根據《物權法》第七十九條：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規定，小區電梯的維修費用可以從業(yè)主繳納專(zhuān)項維修資金中支出，物業(yè)管理公司不承擔相關(guān)費用。
維修問(wèn)答
1)、電梯質(zhì)保國家規范如何執行?
建設部1995年頒布的建計(1995)第167號《關(guān)于加強電梯管理的暫行規定實(shí)施細則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過(guò)交貨后１８個(gè)月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復。
2)、電梯過(guò)了質(zhì)保期出現故障怎么辦？
電梯過(guò)了質(zhì)保期，出現了故障需要維修、更換改造時(shí)，可以向住房部門(mén)申請維修資金。因為電梯屬于小區公共設施。按照《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，申請維修資金，必須得到經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意才行。
3)、物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費不包含電梯的使用和維修費用嗎？
物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費中包含支付維保公司日常維保的費用，以及保證電梯正常運行的電費，還有支付年檢的費用�！卑匆幎�，物業(yè)費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。
電梯保護常識
電梯除了需要做好管理、維保工作以外，其實(shí)用戶(hù)平時(shí)也應當養成良好的使用習慣，避免對電梯進(jìn)行操作不當、暴力使用等，從而減少電梯故障頻發(fā)，延長(cháng)電梯使用壽命。
電梯怕水
在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門(mén)地坎的下方，都裝有許多機械部件和電器元件，臟水或其他液體流到這些地方，很有可能造成部件的銹蝕，甚至會(huì )使安裝在這些地方的電器元件失效。
此外，在轎廂和層門(mén)上還布置有許多電線(xiàn)和線(xiàn)路板，進(jìn)水會(huì )造成電器和電線(xiàn)的絕緣能力降低，出現漏電，這樣的電梯投入運行是很危險的，會(huì )造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統造成更嚴重的損壞。
電梯怕撞
經(jīng)常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞，殊不知這樣做對電梯的損害非常大。電梯廳門(mén)被撞擊后，會(huì )導致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門(mén)上坎下坎錯位。這些都會(huì )導致電梯無(wú)法順暢開(kāi)關(guān)門(mén)，電梯不關(guān)門(mén)是不會(huì )運行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話(huà)，會(huì )導致電梯導靴錯位，是很?chē)乐氐膯?wèn)題，必須調整導靴和安全鉗才能投入使用。
電梯怕垃圾
垃圾對電梯來(lái)說(shuō)，不僅不衛生，而且會(huì )影響運行和安全�？陀秒娞輧炔拷Y構精密（內部尺寸間隙為5-10毫米，最大運行間隙也只有25毫米）。如果有塑料袋，木條，捆扎帶等，掉入電梯門(mén)道和電梯內部，很容易造成停梯故障。
電梯怕高溫
夏季高溫時(shí)節如果缺少有效的散熱措施，機房中的最高溫度能達到70℃以上，在這種情況下，電梯會(huì )進(jìn)入熱保護狀態(tài)，自動(dòng)停止運行。此外，國內絕大部分電梯都是普通電梯，不具有防火功能，在電梯井道和轎廂里面均有大量電線(xiàn)和電子電氣元件，所以還很害怕火。
電梯也是有生命的，希望大家學(xué)會(huì )愛(ài)惜電梯，它好你也好~
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