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王阿姨每次提起來(lái)月月都要給物業(yè)交的電梯費，總是顯得特別委屈，原來(lái)王阿姨家住在某小區的一樓，根本就不需要坐電梯往樓上去，還有地下負一樓的停車(chē)場(chǎng)，王阿姨說(shuō)自己連車(chē)都沒(méi)有怎么還要分攤那負一層的電梯費！


像王阿姨一樣住在一樓的業(yè)主都會(huì )有類(lèi)似的困惑，關(guān)于一樓業(yè)主需不需要交電梯費目前主要有兩種觀(guān)點(diǎn)：


第一種認為一樓住戶(hù)不需要交電梯費，因為一樓住戶(hù)不使用電梯，既不會(huì )損耗電能，又不會(huì )對電梯本身使用壽命造成影響，所以讓一樓住戶(hù)交電梯費明顯是不公平的；


第二種意見(jiàn)認為一樓住戶(hù)需要交電梯費，因為電梯是屬于小區共有的部分，每個(gè)人都有維護電梯的義務(wù)，不能以不坐電梯為由拒絕履行維護電梯正常運行的義務(wù)。




那么以上兩種意見(jiàn)哪一種才是最合理的呢？


法律解析：根據我國《物權法》第72條規定業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利為由不履行相應義務(wù)。由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹(shù)木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運行服務(wù)不會(huì )因為一樓的住戶(hù)不乘電梯，電梯的運行維護成本就會(huì )有明顯降低，所以一樓住戶(hù)應該與其他樓層住戶(hù)一樣承擔電梯費。


另外根據《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院則對業(yè)主的理由不予支持。


因此通過(guò)以上法律規定可以看出一樓業(yè)主是應該繳納電梯費的，但是有關(guān)專(zhuān)家也表示一樓業(yè)主在不使用電梯的情況下，要交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費也不盡公平，物管公司可以考慮讓一樓業(yè)主可適當少交電梯費， 最好是實(shí)行階梯式或劃段式標準收取電梯費，這樣的話(huà)就顯得既公平又合理了。


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